Akıllı Bina Sistemleri
Akıllı Binalar
Binadaki bütün sistemleri tek ekranda toplayıp işletme maliyetini görünür hale getiriyoruz.
Arızayı şikayet gelince öğreniyorsunuz
Bir binanın teknik ekibine sorun, günün nasıl geçtiğini şöyle anlatır: telefon çalar, bir yerde bir sorun vardır, gidip bakılır.
Bu düzende arıza, olduğu anda değil biri fark ettiğinde öğrenilir. Kazan gece durmuşsa sabah üşüyen kişi haber verir. Bir pompa boşa çalışıyorsa aylarca kimse fark etmez, çünkü kimseyi rahatsız etmiyordur.
Binada aslında çok sayıda sistem vardır ve her biri kendi başına çalışır. Isıtma soğutma tarafı bir firmanın, jeneratör başkasının, yangın sistemi bir başkasının, sayaçlar bambaşka bir yerin. Her birinin kendi paneli vardır, çoğu bodrumda bir odada durur ve hiçbiri diğerinden haberdar değildir.
Tüketim tarafı da toplu görünür. Elektrik faturası binanın tamamı için tek rakamdır. Hangi katın, hangi kiracının ya da hangi ekipmanın ne harcadığı bilinmez. Bu yüzden aidat ve işletme gideri paylaşımı her yıl aynı tartışmayı doğurur.
Bakım genellikle takvimde değil hafızadadır. Filtrenin ne zaman değiştiği, jeneratörün en son ne zaman çalıştırıldığı, asansör bakımının yapılıp yapılmadığı kişilere bağlıdır. Teknik personel değiştiğinde binanın geçmişi de onunla gider.
Birden fazla binayı yöneten şirketlerde bu tablo çarpım tablosuna dönüşür. Her binada ayrı sistem, ayrı firma ve ayrı çalışma düzeni bulunur; toplu bir karşılaştırma yapmak neredeyse imkânsız hale gelir.
TEK EKRANDAN TAKİP
Binanın durumu tek ekranda
Yaptığımız iş, dağınık sistemleri tek bir yerden izlenebilir hale getirmek ve arızayı şikayetten önce görmek.
Isıtma soğutma, sayaçlar, jeneratör, su deposu ve pompalar aynı ekranda toplanıyor. Her sistemin kendi paneline gitmeye gerek kalmıyor. Ekran binanın durumunu gösteriyor, ayrıntı isteyen alt ekrana iniyor.
Tüketim kat, bölüm ya da kiracı bazına iniyor. Elektrik, su ve doğal gaz ayrı ayrı ölçüldüğünde işletme gideri paylaşımı tartışma olmaktan çıkıyor. Boşta harcanan enerji ayrı bir kalem olarak göründüğünde, çoğu binada ilk hafta içinde alınabilecek önlemler kendiliğinden ortaya çıkıyor.
Uyarılar önceden geliyor. Sıcaklığın beklenen aralığın dışına çıkması, pompanın olağandışı çalışması ya da tüketimin normalin üzerine çıkması bildirim üretiyor. Bildirim nöbetteki kişiye gidiyor, ekran başında birinin beklemesi gerekmiyor.
Arıza kayda giriyor. Kim ne zaman bildirdi, kim gitti, ne yapıldı, hangi parça değişti. Bina bir geçmişe sahip oluyor ve bu geçmiş kişiye bağlı kalmıyor.
Bakım takvime bağlanıyor. Periyodik işler otomatik iş emri üretiyor, yapılmayan iş listede duruyor. Denetime girildiğinde aranan kayıt hazır oluyor.
Uzaktan erişim yetkiye bağlı açılıyor. Tesis yöneticisi binada olmadığı saatlerde durumu görebiliyor; birden fazla binayı yönetiyorsa hepsini aynı listede karşılaştırabiliyor.
HİZMET KAPSAMI
Kapsam nereye kadar
Bu iş yalnızca ekran kurmak değil, sahadaki ölçümden yönetimin gördüğü rapora kadar uzanan bir zincir.
Kapsamımız şöyle: mevcut sistemlerin incelenmesi, ölçüm noktalarının belirlenmesi, saha donanımının kurulması, verinin toplanması, izleme ekranları, uyarı kurgusu, bakım ve arıza takibi, raporlama ve teslim dokümantasyonu.
Dağınık binaların uzaktan izlenmesi tarafı için: Uzaktan İzleme ve Kontrol
Teknik odada ya da kontrol merkezinde kullanılan izleme ekranları için: SCADA ve HMI Sistemleri
Bina içindeki taşınabilir ekipmanı, teknik demirbaşı ve araç gereci konumundan takip etmek isterseniz: Varlık ve Ekipman Takip Sistemi
Codigno ERP ile birlikte çalıştığında iş ekranda bitmiyor. Arıza kaydı iş emrine, iş emri malzeme talebine, tüketim gider hesabına bağlanıyor. Bina yönetimi tarafındaki en büyük kayıp da genelde burada oluyor: teknik ekip biliyor ama muhasebe farklı bir rakam görüyor.
MEVCUT SİSTEMLE UYUM
Mevcut sisteminizi söküp atmıyoruz
Bu alanda sık karşılaşılan bir satış yaklaşımı var: mevcut kurulum kötülenir ve baştan yenisi önerilir.
Biz bunu yapmıyoruz. Binanızdaki sistemlerin çoğu çalışıyor olabilir; sorun genelde onların birbirine ve dışarıya bağlı olmamasıdır. Bu durumda gereken yeni bir sistem değil, aradaki bağlantı katmanıdır ve maliyeti çok daha düşüktür.
Keşifte neyin yerinde kalabileceğini önce biz söylüyoruz. Gerçekten değişmesi gereken bir bileşen varsa gerekçesini açıkça anlatıyoruz.
Kurulumu da tek seferde yaymıyoruz. Bir bina ya da bir bölümle başlanıyor, çıkan tablo görüldükten sonra kapsam genişletiliyor. Bu adımı atlayan projelerde sistem devreye alınıyor ve altı ay sonra kimse bakmıyor.
Bulut mu, kendi sunucunuz mu sorusunun karşılığı: Bulut Bilişim ve Hizmet Modelleri · Tüm başlıklar: Tüm Çözümlerimiz
NEDEN CODIGNO
Sahayı da yazılımı da aynı ekip yapıyor
Bina otomasyonunda en sık görülen sorun, işin ikiye bölünmesi.
Bir firma cihazı koyar, başka bir firma yazılımı yazar. Veri gelmediğinde iki taraf birbirini gösterir. Aradaki boşlukta kalan da bina yönetimi olur.
Biz zinciri tek elden kuruyoruz. Sahadaki ölçümü de, verinin toplandığı katmanı da, yöneticinin baktığı raporu da aynı ekip yapıyor. Sorun çıktığında adres tek.
15 yıldır saha otomasyonu ve endüstriyel izleme tarafında çalışıyoruz. Ölçümün nereden alınacağına karar veren kişiyle o veriyi rapora dönüştüren kişi aynı işin içinde olduğunda, kurulan sistem gerçekten kullanılıyor.
Bir şeyi de açıkça söyleyelim: her binanın tam kapsamlı bir kuruluma ihtiyacı yok. Bazı binalarda iki üç ölçüm noktası, bütün tesisi donatmaktan çok daha hızlı ve ucuz sonuç veriyor. Gerekmediği halde kapsam büyütmüyoruz.
SIK SORULANLAR
Sık sorulan sorular
Mevcut bina otomasyon sistemimiz var, değiştirmek gerekir mi?
Çoğu durumda gerekmiyor. Eksik olan genelde sistemlerin birbirine ve dışarıya bağlanmamış olması. Bağlantı katmanı ekleniyor, mevcut kurulum yerinde kalıyor.
Kat ya da kiracı bazında tüketim ölçülebilir mi?
Ölçülebiliyor. Elektrik, su ve doğal gaz ayrı ayrı ölçüme alınabiliyor. İşletme gideri paylaşımı bu sayede tartışma konusu olmaktan çıkıyor.
Binayı boşaltmamız ya da çalışmayı durdurmamız gerekir mi?
Gerekmiyor. Çalışmanın büyük bölümü bina kullanımdayken yapılabiliyor. Kısa kesinti gerektiren adımlar önceden takvime bağlanıyor.
Birden fazla binamız var, hepsi tek yerden görülebilir mi?
Görülebiliyor. Binalar aynı listede karşılaştırılabiliyor; hangi binanın daha çok harcadığı ya da daha çok arıza ürettiği görünüyor.
Veriler nerede tutuluyor?
Kendi sunucunuzda tutulabiliyor. Bulut tercih edilirse özet veri dışarı aktarılıyor. Karar sizin.
Telefondan bakabilir miyiz?
Bakabilirsiniz. Erişim yetkiye bağlı açılıyor; sadece izleme, kumandasız bir erişim de tanımlanabiliyor.
Bakım kayıtlarını da tutuyor mu?
Tutuyor. Periyodik bakımlar otomatik iş emri üretiyor, yapılan ve yapılmayan işler listede kalıyor.
Kurulum ne kadar sürüyor?
Kapsama bağlı. Tek bina ve sınırlı ölçüm noktasıyla başlandığında süre haftalarla ölçülüyor. Keşif sonunda net takvim veriyoruz.
Binanızda hangi arızayı en son şikayetle öğrendiniz?
Binanızdaki sistemleri ve bugünkü izleme düzeninizi paylaşın; neyin bağlanabileceğini, nereden ölçmeye başlamanın en hızlı sonucu vereceğini ve kurulumun kapsamını birlikte çıkaralım.